[노하우] 베트남 한달살기 숙소 구하는 법: 유형별 차이, 도시별 월세 범위, 계약 전 확인 6가지 (2026-09)
달베 운영팀
본문
베트남에서 한 달 이상 머물 숙소를 구하는 순서와 계약 전에 확인할 것을 정리했습니다. 숫자는 공개된 매물 가격과 법령·공식 요금 원문으로만 적었습니다(호텔 1박 가격×30 같은 계산은 쓰지 않았습니다).
핵심 요약
- 한 달 숙소는 호텔 장기 예약, 서비스드 아파트, 일반 임대 세 가지이고, 월세에 무엇이 포함되는지가 다릅니다.
- 공개 매물 기준 1BR 월세는 도시·동네·크기에 따라 약 24만~110만 원으로 폭이 넓습니다(아래 표, 2026-09-28 확인).
- 계약 전 보증금·전기세 단가·임시거주신고를 누가 하는지 확인하고, 집을 보기 전 선입금은 하지 마세요.
이 글의 순서
- 숙소 유형과 차이
- 도시별 월세 범위 (공개 매물 가격)
- 공과금: 전기·수도 공식 요금
- 어디서 찾나
- 한인·장기 체류자가 많이 찾는 동네
- 계약 전 확인 6가지
- 사기 주의
숙소 유형과 차이
| 유형 | 보통 포함되는 것 | 따로 확인할 것 |
|---|---|---|
| 호텔 장기 예약 | 청소, 전기·수도, 인터넷, 임시거주신고(호텔이 함) | 장기 할인 적용 여부, 취소 규정 |
| 서비스드 아파트 | 주방·세탁기, 정기 청소, 인터넷, 수도인 곳이 많음 | 전기세 별도 여부, 보증금, 최소 계약 기간 |
| 일반 임대(아파트·원룸) | 가구 유무는 집마다 다름 | 보증금, 전기·수도·관리비, 계약 기간, 임시거주신고 주체 |
유형별 일반적인 구조입니다. 실제 포함 항목은 계약서마다 다르니 적어서 받으세요. 예약 앱으로 호텔을 잡을 때는 검색 결과에 월 할인(장기 숙박 할인)이 적용됐는지 확인하세요.
도시별 월세 범위 (공개 매물 가격)
공개 매물·에이전시 게시가 · 2026-09-28 확인
| 도시·지역 | 유형 | 월세 | 출처(표본) |
|---|---|---|---|
| 다낭 응우한선 안트엉·미안 일대 | 서비스드·아파트 1BR | $385~$577 (약 52만 원~79만 원) | danangapartment.net (3) |
| 다낭 미안(Mỹ An) | 서비스드 1BR / 2BR | 7백만~18백만 동 (약 37만 원~94만 원) / 17백만~35백만 동 (약 89만 원~184만 원) | dotproperty 미안 (목록) |
| 다낭 시내·해변 여러 동 | 스튜디오 | 6.9백만~20백만 동 (약 36만 원~105만 원) | dotproperty (8) |
| 나트랑 시내(쩐푸 해변 쪽 포함) | 아파트 1BR / 2BR | 6백만~16백만 동 (약 32만 원~84만 원) / 10백만~20백만 동 (약 52만 원~105만 원) | muaban.net (목록) |
| 나트랑 시내·남부 | 가구 완비 1BR / 2BR | $500 (약 68만 원) / $560~$770 (약 76만 원~105만 원) | nhatrang4rent.com (6) |
| 하노이 서호(Tây Hồ) | 서비스드 스튜디오·1BR | $350~$800 (약 48만 원~109만 원) | houseinhanoi.vn — 전기만 별도 (목록) |
| 하노이 미딩 일대(남뜨리엠) | 서비스드 1BR | 4.5백만~8백만 동 (약 24만 원~42만 원) | homedy (목록) |
| 호치민 타오디엔(Thảo Điền) | 서비스드 스튜디오 / 1BR | $300~$550 (약 41만 원~75만 원) / $310~$700 (약 42만 원~95만 원) | homesearch.com.vn (건물 안내) |
| 호치민 타오디엔 | 아파트 1BR | $730~$810 (약 99만 원~110만 원) | vietnamrenty.com (2) |
| 호치민 7군 푸미(푸미흥 남쪽) | 스튜디오 / 1BR / 2BR | 9백만 동 (약 47만 원) / 6.5백만~10백만 동 (약 34만 원~52만 원) / 9백만~15백만 동 (약 47만 원~79만 원) | homedy 7군 푸미 (목록) |
표기 통화는 출처 그대로이고, 원화는 2026-09-28 16:26 환율(1달러 1,362원, 1만 동 525원) 기준 대략값입니다. 실시간 환율은 베트남 환율에서 보세요. 지역은 2025년 행정구역 개편 전 널리 쓰는 동네 이름으로 적었습니다. "목록"은 해당 페이지 게시 매물 범위입니다. 공개 매물은 위치·크기·포함 항목이 제각각이라 계약 금액은 협상에 따라 다릅니다.
표본이 부족해 범위를 싣지 않은 도시: 푸꾸옥(공개 장기 매물이 적고 현지 운영사 광고 범위뿐), 호이안·달랏. 부동산 포털 batdongsan·nhatot 는 자동 접근이 막혀 있어 확인하지 못했습니다.
공과금: 전기·수도 공식 요금
베트남 전력공사 EVN 가정용 요금 · 2025-05-10 시행, 2026-09-28 현행
| 사용량(월) | 요금(1kWh, VAT 별도) |
|---|---|
| 0~50kWh | 1,984동 |
| 51~100kWh | 2,050동 |
| 101~200kWh | 2,380동 |
| 201~300kWh | 2,998동 |
| 301~400kWh | 3,350동 |
| 401kWh 이상 | 3,460동 |
공상부 결정 1279/QĐ-BCT(2025-05-09). EVN 요율표는 이미지라 브라우저로 판독했습니다.
EVN 은 임대 기간이 12개월 미만이고 집주인이 사용 인원을 신고하지 않으면 사용량 전체에 3단계(101~200kWh) 요금 2,380동을 적용한다고 안내합니다. 공상부 시행규칙 60/2025/TT-BCT 는 집주인이 걷는 전기 요금 합계가 전력회사 청구서 금액을 넘지 못하게 했고, 시행령 133/2026/NĐ-CP(2026-05-25~)는 이를 어기면 2,000만~3,000만 동 과태료를 매깁니다. 계약할 때 "1kWh 에 얼마"인지 적어 두세요.
수도(다낭 Dawaco, 2025-01-01~, VAT 포함): 월 10㎥까지 1㎥ 4,550동, 11~30㎥ 5,460동, 30㎥ 초과 6,810동. 서비스드 아파트는 수도가 월세에 포함되거나 정액인 경우가 많습니다. 하노이·호치민 수도 요금은 공식 원문을 확인하지 못해 적지 않았습니다.
어디서 찾나
- 예약 앱의 장기 숙박(28박 이상) 검색 — 월 할인 적용 여부를 확인하세요.
- 현지 부동산·서비스드 아파트 에이전시 — 여러 집을 같이 보러 다닐 수 있습니다. 중개 수수료를 누가 내는지 먼저 물어보세요.
- 페이스북 임대 그룹 — 매물이 많지만 사진·가격만 보고 선입금하는 사기가 가장 많은 곳입니다.
- 달베파크 렌트·부동산 게시판 — 귀국하는 교민이 계약을 넘기는 글이 올라옵니다.
한인·장기 체류자가 많이 찾는 동네
- 하노이: 미딩(남뜨리엠) 일대, 서호(Tây Hồ)
- 호치민: 7군 푸미흥, 2군 타오디엔
- 다낭: 미케 해변 쪽, 안트엉(미안)
교민 커뮤니티·언론에서 반복해서 나오는 동네입니다(참고). 나트랑·푸꾸옥은 확인할 만한 자료가 부족해 적지 않았습니다. 자녀가 있다면 교육·학교 한눈에에서 통학버스 노선을 먼저 보세요.
계약 전 확인 6가지
| 1 | 보증금: 얼마인지, 언제·어떤 조건으로 돌려받는지 계약서에 적었나. 호치민 타오디엔 서비스드 아파트 안내는 "보통 1개월치, 퇴거 때 환불"이라고 적고 있습니다. |
| 2 | 계약 기간: 최소 기간과 중도 해지 때 보증금을 떼는지. 같은 안내는 "최소 1개월, 일부 3개월"입니다. |
| 3 | 전기세: 월세 포함인지, 별도라면 1kWh 단가를 얼마로 매기는지(위 공식 요금과 비교) |
| 4 | 인터넷·관리비·청소: 포함 항목을 계약서에 적었나. 하노이 서호 서비스드 아파트 안내는 "전기만 세입자 부담"이라고 적고 있습니다. |
| 5 | 임시거주신고: 누가 하는지. 법은 숙박시설 운영자가 하도록 정합니다(아래). |
| 6 | 영수증·계약서: 보증금·월세를 낼 때마다 받았나 |
출입국법 개정 법률 23/2023/QH15는 신고 책임자를 "숙박시설을 직접 관리·운영하는 사람"으로 정하고, 신고서로 할 때 12시간 안에(오지 24시간) 하도록 합니다. 호텔이 아닌 집이라면 집주인이 신고했는지 직접 확인하세요.
사기 주의
사진과 가격만 보여 주고 "다른 사람이 계약하려 한다"며 보증금을 먼저 보내라고 하는 수법이 가장 흔합니다. 집을 직접 보고, 소유 증명(레드북·핑크북)과 계약자 신분을 대조한 뒤에 돈을 보내세요. 자세한 수법은 사기·안전 정보에 있습니다.
출처
1등급 · 공식·1차 자료
- 베트남 법률 23/2023/QH15 (2023-08-15 시행) 전문 · 확인일 2026-09-28
- EVN 가정용 전기 요금, 공상부 결정 1279/QĐ-BCT (2025-05-09) · 확인일 2026-09-28
- 공상부 시행규칙 60/2025/TT-BCT (2025-12-02) — 정부 정책 포털 · 확인일 2026-09-28
- 시행령 133/2026/NĐ-CP 전기 과태료 — 정부 공식 신문 (2026-05) · 확인일 2026-09-28
- 다낭 수도 요금, 다낭시 결정 2967/QĐ-UBND (2025-01-01 적용) — Dawaco · 확인일 2026-09-28
2등급 · 공개 데이터·시장 가격
- danangapartment.net 다낭 임대 매물 · 확인일 2026-09-28
- dotproperty.com.vn 다낭 미안 서비스드 아파트 목록 · 확인일 2026-09-28
- muaban.net 나트랑 아파트 임대 목록 · 확인일 2026-09-28
- nhatrang4rent.com 나트랑 가구 완비 아파트 · 확인일 2026-09-28
- houseinhanoi.vn 하노이 서호 서비스드 아파트 · 확인일 2026-09-28
- homedy.com 하노이 남뜨리엠·호치민 7군 푸미 목록 · 확인일 2026-09-28
- homesearch.com.vn 타오디엔 서비스드 아파트 안내 (2026) · 확인일 2026-09-28
- vietnamrenty.com 타오디엔 아파트 · 확인일 2026-09-28
4등급 · 커뮤니티 경험담(참고)
- 교민 커뮤니티·언론의 한인 거주 동네 언급(반복 패턴) · 확인일 2026-09-28
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