베트남 한달살기 숙소 구하는 법: 유형별 차이, 도시별 월세 범위, 계약 전 확인 6가지 (2026-09) > 자유게시판

[노하우] 베트남 한달살기 숙소 구하는 법: 유형별 차이, 도시별 월세 범위, 계약 전 확인 6가지 (2026-09)

달베 운영팀

2026-09-28 16:33 267 0

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노하우 · 달베 운영팀 정리

한 달 숙소는 이렇게 구합니다. 처음 1주는 호텔에 묵으면서 동네와 집을 직접 보고, 마음에 드는 집이 있으면 보증금·전기세·임시거주신고를 확인한 뒤 계약합니다.

핵심 요약

한 달 숙소는 호텔 장기 예약, 서비스드 아파트, 일반 임대 세 가지이고, 월세에 무엇이 포함되는지가 다릅니다.
1BR 예상 월세는 도시·동네·크기에 따라 월 24만~120만 원 정도입니다(2026-09 매물 기준).
계약 전 보증금·전기세 단가·임시거주신고를 누가 하는지 확인하고, 집을 보기 전 선입금은 하지 마세요.

이 글의 순서

숙소 유형과 차이
도시별 예상 월세
공과금: 전기·수도 공식 요금
어디서 찾나
한인·장기 체류자가 많이 찾는 동네
계약 전 확인 6가지
사기 주의

숙소 유형과 차이

유형	보통 포함되는 것	따로 확인할 것
호텔 장기 예약	청소, 전기·수도, 인터넷, 임시거주신고(호텔이 함)	장기 할인 적용 여부, 취소 규정
서비스드 아파트	주방·세탁기, 정기 청소, 인터넷, 수도인 곳이 많음	전기세 별도 여부, 보증금, 최소 계약 기간
일반 임대(아파트·원룸)	가구 유무는 집마다 다름	보증금, 전기·수도·관리비, 계약 기간, 임시거주신고 주체

실제 포함 항목은 계약서마다 다르니 적어서 받으세요. 예약 앱으로 호텔을 잡을 때는 월 할인(장기 숙박 할인)이 적용됐는지 확인하세요.

도시별 예상 월세

다낭

37만~94만 원

1BR · 미안·안트엉 (7백만~18백만 동, $385~577)

나트랑

32만~84만 원

1BR · 시내 (6백만~16백만 동)

하노이

24만~109만 원

1BR · 미딩 4.5백만~8백만 동, 서호 $350~800

호치민

34만~95만 원

1BR · 7군 푸미 6.5백만~10백만 동, 타오디엔 $310~700

푸꾸옥

68만~123만 원

1BR · 즈엉동·롱비치 ($500~900)

도시·동네	유형	예상 월세	현지 통화
다낭 안트엉·미안	서비스드·아파트 1BR	월 52만~79만 원	$385~577
다낭 미안	서비스드 1BR / 2BR	월 37만~94만 원 / 월 89만~184만 원	7백만~18백만 동 / 17백만~35백만 동
다낭 시내·해변	스튜디오	월 36만~105만 원	6.9백만~20백만 동
나트랑 시내(쩐푸 해변 쪽 포함)	아파트 1BR / 2BR	월 32만~84만 원 / 월 52만~105만 원	6백만~16백만 동 / 10백만~20백만 동
나트랑 시내·남부	가구 완비 2BR	월 76만~105만 원	$560~770
하노이 서호	서비스드 스튜디오·1BR(전기만 별도)	월 48만~109만 원	$350~800
하노이 미딩 일대	서비스드 1BR	월 24만~42만 원	4.5백만~8백만 동
호치민 타오디엔	서비스드 스튜디오 / 1BR	월 41만~75만 원 / 월 42만~95만 원	$300~550 / $310~700
호치민 타오디엔	아파트 1BR	월 99만~110만 원	$730~810
호치민 7군 푸미	스튜디오 / 1BR / 2BR	월 47만 원 / 월 34만~52만 원 / 월 47만~79만 원	9백만 동 / 6.5백만~10백만 동 / 9백만~15백만 동
푸꾸옥 즈엉동·롱비치 일대	스튜디오 / 1BR	월 48만~82만 원 / 월 68만~123만 원	$350~600 / $500~900

원화는 2026-09-29 환율 기준 대략값입니다. 실시간 환율은 베트남 환율에서 보세요. 크기·위치·포함 항목·계약 기간에 따라 달라집니다.

공과금: 전기·수도 공식 요금

EVN 가정용 전기 요금 · 2026-09 기준

사용량(월)	요금(1kWh, VAT 별도)
0~50kWh	1,984동
51~100kWh	2,050동
101~200kWh	2,380동
201~300kWh	2,998동
301~400kWh	3,350동
401kWh 이상	3,460동

공상부 결정 1279/QĐ-BCT, 2025-05-10부터 적용.

집주인이 전기세를 더 받으면 규정 위반
EVN 은 임대 기간이 12개월 미만이고 집주인이 사용 인원을 신고하지 않으면 사용량 전체에 3단계(101~200kWh) 요금 2,380동을 적용한다고 안내합니다. 공상부 시행규칙 60/2025/TT-BCT 는 집주인이 걷는 전기 요금 합계가 전력회사 청구서 금액을 넘지 못하게 했고, 시행령 133/2026/NĐ-CP(2026-05-25~)는 이를 어기면 2,000만~3,000만 동 과태료를 매깁니다. 계약할 때 "1kWh 에 얼마"인지 적어 두세요.

수도(다낭 Dawaco, 2025-01-01~, VAT 포함): 월 10㎥까지 1㎥ 4,550동, 11~30㎥ 5,460동, 30㎥ 초과 6,810동. 서비스드 아파트는 수도가 월세에 포함되거나 정액인 경우가 많습니다.

어디서 찾나

예약 앱의 장기 숙박(28박 이상) 검색 — 월 할인 적용 여부를 확인하세요.
현지 부동산·서비스드 아파트 에이전시 — 여러 집을 같이 보러 다닐 수 있습니다. 중개 수수료를 누가 내는지 먼저 물어보세요.
페이스북 임대 그룹 — 매물이 많지만 사진·가격만 보고 선입금하는 사기가 가장 많은 곳입니다.
달베파크 렌트·부동산 게시판 — 귀국하는 교민이 계약을 넘기는 글이 올라옵니다.

한인·장기 체류자가 많이 찾는 동네

하노이: 미딩(남뜨리엠) 일대, 서호(Tây Hồ)
호치민: 7군 푸미흥, 2군 타오디엔
다낭: 미케 해변 쪽, 안트엉(미안)

학교·직장까지 거리를 먼저 보고 고르세요. 자녀가 있다면 교육·학교 한눈에에서 통학버스 노선을 먼저 보세요.

계약 전 확인 6가지

1	보증금: 얼마인지, 언제·어떤 조건으로 돌려받는지 계약서에 적었나. 서비스드 아파트는 보통 1개월치이고 퇴거 때 돌려받습니다(호치민 타오디엔 기준).
2	계약 기간: 최소 기간과 중도 해지 때 보증금을 떼는지. 서비스드 아파트는 최소 1개월인 곳이 많고 일부는 3개월입니다.
3	전기세: 월세 포함인지, 별도라면 1kWh 단가를 얼마로 매기는지(위 공식 요금과 비교)
4	인터넷·관리비·청소: 포함 항목을 계약서에 적었나. 서비스드 아파트는 전기만 따로 내는 곳이 많습니다(하노이 서호 기준).
5	임시거주신고: 집주인(숙소 운영자)이 하는지(아래)
6	영수증·계약서: 보증금·월세를 낼 때마다 받았나

임시거주신고는 집주인·숙소 쪽 일
출입국법 개정 법률 23/2023/QH15는 신고 책임자를 "숙박시설을 직접 관리·운영하는 사람"으로 정하고, 신고서로 할 때 12시간 안에(오지 24시간) 하도록 합니다. 호텔이 아닌 집이라면 집주인이 신고했는지 직접 확인하세요.

사기 주의

집을 보기 전 선입금 금지
사진과 가격만 보여 주고 "다른 사람이 계약하려 한다"며 보증금을 먼저 보내라고 하는 수법이 가장 흔합니다. 집을 직접 보고, 소유 증명(레드북·핑크북)과 계약자 신분을 대조한 뒤에 돈을 보내세요. 자세한 수법은 사기·안전 정보에 있습니다.

기준: 2026-09 공개 매물·공식 요금(EVN·수도), 달베 운영팀 확인 · 베트남 법률 23/2023/QH15 · EVN 가정용 전기 요금 · 공상부 시행규칙 60/2025/TT-BCT

월세 계약해 보신 분은 댓글로 도시·동네·월세·계약 기간·보증금을 남겨 주세요. 다음 사람에게 가장 큰 도움이 됩니다.

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